Понятия «энергоэффективность зданий» и «энергосбережение зданий при их эксплуатации» тесно связаны между собой. Чем выше энергоэффективность здания, тем меньше затраты энергоресурсов на его содержание.
Стремление минимизировать эти затраты требует проведения комплекса мероприятий по термомодернизации здания. Объемы термомодернизации зависят от технического состояния здания и его внутридомовых коммуникаций. От этого зависит и количество потребляемых им энергоресурсов. При разработке мероприятий по темомодернизации необходимо знать фактическое энергопотребление здания, благодаря чему можно достаточно точно оценить эффективность предлагаемых термомодернизационных мероприятий. Это одна из причин, по которой в любом существующем здании необходимо организовывать систему учета потребляемых энергоресурсов, как элемент подготовки к предстоящей термомодернизации.